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今天，寧波市住建委、發改委、國稅局、地稅局、市場監管局等8個部門聯合發佈瞭《關於加強房地產經紀管理的實施意見》(以下簡稱“《意見》”)，該《意見》將於4月1日起正式實施。
今天，寧波市住建委、發改委、國稅局、地稅局、市場監管局等8個部門聯合發佈瞭《關於加強房地產經紀管理的實施意見》(以下簡稱“《意見》”)，該《意見》將於4月1日起正式實施。
根據此次新的政策，寧波的二手房交易模式將發生重大改變！新政之後，市民如何掛牌、買賣二手房？房產中介公司及中介業務員，又該提供怎樣的中介服務內容？所有市民關心的信息都在這裡。特別值得關註的是，與此次新政相配套的“寧波市房產市場監管服務平臺”，將於4月底前上線，它將讓寧波的二手房市場交易變得更加公開透明，讓違規交易行為無所遁形。
新政後，該怎麼買賣二手房？
實行存量房屋交易房源核驗制度
建立房源核驗制度，通過房產監管服務平臺實現房源網上核驗。各區縣(市)房地產經紀管理機構應對房屋所有權人、備案的經紀機構提供便捷房源核驗服務，發放房源核驗二維碼。經紀機構與委托人簽訂房屋出售、出租經紀服務合同時，必須經由房產監管服務平臺對出售、出租房源進行核驗，要求房源內容真實、全面、準確，與房源核驗結果一致，獲取房源二維碼。
全面建立存量房屋交易合同網簽制度
房地產經紀機構居間成交的存量房屋買賣和租賃，必須通過網簽系統進行委托協議、經紀服務合同、買賣合同或租賃合同的網簽及交易備案。
建立房屋成交價格和租金定期發佈制度
市房產市場管理中心和各區縣(市)房地產經紀管理機構要會同價格主管部門通過房產監管服務平臺采集區域內房屋成交價格、租金信息數據，建立完善房屋交易價格定期發佈機制，定期發佈相應的交易價格指數，合理引導市場預期。
加強房源信息發佈管理
委托人取消委托的房源、房屋買賣或租賃成交的房源，應當在房源取消或交易合同簽訂後2個工作日內從各類發佈渠道上撤除。
房產中介公司、中介業務員哪些事不能做？
完善經紀機構備案制度
房地產經紀機構及其分支機構應當在領取營業執照之日起30日內，要到市房地產市場管理中心完成備案。經備案的經紀機構按相關要求註冊成為“寧波市房產市場監管服務平臺”的用戶，取得網簽資格。
強化經紀人員從業管理
經紀機構辦理備案時，應當提供本機構所有從事經紀業務的人員信息。各區縣(市)房地產經紀管理機構應對從業人員進行實名登記，並實行從業人員實名掛牌服務制度。
建立經紀機構和人員信息公示制度
通過政府網站對備案的經紀機構名單以及從業人員信息予以公示，以供群眾合理選擇經營規范的經紀機構和經紀人員，有效防范交易風險。
完善存量房屋交易資金監管
交易當事人應在合同中約定交易資金支付方式，鼓勵選擇交易資金托管。經紀機構及其從業人員不得通過存量房交易保證金賬戶之外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。
規范經紀機構承接業務
經委托人同意後到房地產經紀管理機構進行房源信息核驗，並編制房屋狀況說明書。經紀機構不得為不符合交易條件的保障性住房、存在查封等限制交易的房屋提供經紀服務。
規范經紀服務價格行為
經紀機構應依法實行明碼標價，對提供的服務項目、服務內容、計費方式和收費標準應當在經營場所醒目位置公開標示，各項服務均須單獨標價。經紀機構不得實施違反相關法律法規規定的價格違法行為，嚴肅查處價格壟斷行為。
規范經紀機構代辦、金融、涉稅服務
在涉稅服務過程中，經紀機構和從業人員應當如實告知房地產交易當事人稅收政策規定和優惠政策，協助交易當事人依法誠信納稅，不得誘導、唆使、協助交易當事人簽訂“陰陽合同”，低報成交價格或偽造虛假證明騙取稅收優惠。
規范商品房銷售代理行為
經紀機構和銷售人員應當誠信發佈樓盤信息或廣告，不得發佈不實的價格和銷售進度等誤導性或禁止性的信息，不得與他人串通炒賣房號或期房，不得在代理過程中賺取房屋差價或銷售代理傭金以外的任何費用。
二手房買賣過程中，遇到問題要找誰？
建立行業信用評價體系
將經紀機構的執業情況、從業人員的從業信息、職業資格培訓、繼續教育情況、日常監督檢查中發現的違法違規行為、經查證屬實的被投訴舉報記錄、行業考核評優結果、社會公眾評價等納入信用評價范圍，並向社會公開。
健全部門聯動機制
房地產經紀管理機構負責房地產經紀行業管理和組織協調，加強經紀機構和從台灣靜電機批發工廠｜靜電機｜靜電機推薦｜靜電油煙處理機｜靜電油煙處理機推薦業人員管理；
價格主管部門負責經紀價格行為監管，充分發揮12358價格監管平臺作用，及時處理投訴舉報，依法查處價格違法行為；
通信主管部門負責房地產經紀網站管理，依法處置違法違規網站；
市場監管部門負責經紀機構工商登記，依法查處無照從事經紀業務行為和虛假廣告等違法行為；
金融、稅務等監管部門按照職責分工，配合做好房地產經紀行業管理工作。
目前，寧波二手房的成交量越來越大，已經慢慢超過瞭商品房的成交量。去年，全市共成交油煙處理設備二手房89865套，同比增長為71.06%。其中，70%以上的二手房交易，都是通過房產中介機構來完成的。
《寧波市城鎮房屋租賃合同備案管理辦法(試行)》
市住建委還發佈瞭《寧波市城鎮房屋租賃合同備案管理辦法(試行)》，規范我市城鎮房屋租賃合同備案工作，讓群眾租賃合同備案更方便。該《辦法》適用於全市行政區域內國有土地上房屋租賃合同的備案及監督管理。從2017年1月25日起施行。
這份《辦法》，包括以下內容：
●申請房屋租賃合同備案，應當向房屋所在地的區縣(市)住房城鄉建設行政主管部門或其指定機構(以下簡稱備案機構)提出。房屋租賃合同備案申請人可以是租賃當事人，也可以委托他人辦理。
●存在下列情形之一的房屋，依照法律法規規定不得出租(或轉租，下同)，不得申請辦理房屋租賃合同備案：
(一)無合法證明的房屋；
(二)擅自改變用途的房屋；
(三)經房屋安全鑒定為C、D級的危險房屋，或經相關部門認定主體結構存在結構性優美環保科技工程,靜電機,靜電機推薦,靜電機保養,靜電機清洗,靜電油煙處理機安全隱患的房屋；
(四)按規定不得出租的保障性住房；
(五)法律、法規規定的其他情形。
符合本辦法備案要求的，房屋所在地的備案機構應當在3個工作日內向申請人出具房屋租賃合同備案證明。
●房屋租賃合同備案證明應當載明出租人和承租人的姓名(或者名稱)、身份證件類型和號碼、房屋坐落、權證載明用途、租賃期限等信息。
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